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Ärger durch mangelhafte Verträge

Tipps für Bauherren - Prüfung durch Fachleute

Unvollständige, unklare Klauseln bei Leistungsumfang, Bauzeit, Baustoffen …

Wie in allen Lebensbereichen gilt es auch beim Bau eines Hauses, den Vertrag vor der Unterschrift gut zu prüfen. Häufig entstehen Ärger und hohe Kosten nämlich durch unvollständige oder ungenaue Klauseln bzw. Begriffe; so sind z.B. "Festpreis" oder "schlüsselfertig" nicht gesetzlich definiert. Zeitdruck ist also unangebracht. Hilfe bieten unabhängige Bauherrenberater oder Fachanwälte. Zu beachten sind u.a. folgende Punkte:
Ausstattungsstandard
Baubeginn, Bauzeit, Bauende
(Eindeutige) Definition des Vertragsgegenstandes
Güte und Art der Baustoffe
Leistungsumfang
Preissicherheit
Vermessungskosten

In einem Fertighaus-Vertrag halte man bei den Erschließungskosten eine vollständige Übernahme durch den Bauträger fest, denn ohne eine entsprechende Klausel zahlt der im Grundbuch Eingetragene. Die Unterschrift leiste man zudem erst nach einer Baugrunduntersuchung, um sich vor zusätzlichen Kosten zu schützen. Zudem achte man darauf, dass die Bau- und Leistungsbeschreibung alle Arbeiten, Materialqualitäten und Ausstattungen erwähnt, für die der Festpreis gilt. Klauseln mit gleitenden Preisen meide man.

Man erkundige sich nach bereits fertiggestellten Gebäuden des Bauunternehmers, wie auch nach seiner Wirtschaft (zu erfahren z.B. beim Bauherren Schutzverbund e.V., BSB).
Die Zahlung erfolge nach Fortschritten und einwandfreier Leistung. Man verlange eine Sicherheitsleistung des Beauftragten bei Versicherung oder Bank (anwaltliche Prüfung!).