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Tipps für künftige Vermieter

Augen auf beim Kauf einer Mietwohnung

Flexibler Grundriss, vorteilhafte Umgebung, viele potenzielle Mieter

Eine Immobilie gilt bei vielen als gute Geldanlage. Wer sie im Hinblick auf eine künftige Vermietung ersteht, sollte jedoch einige Punkte berücksichtigen, um nicht am Ende ohne Mieter dazustehen.

Je größer der Mieterkreis, für den sich die Wohnung eignen würde, desto besser. Winzige Buden mit nur einem Raum interessieren vermutlich nur arme Alleinstehende oder Studenten, wohingegen sich nur wenige Bürger Riesenluxuswohnungen leisten können.
Weitere Fragen: Eignet sich die Wohnung für Senioren und Behinderte? Wie lang ist der Weg (Treppenstufen etc)?
Wichtigste Frage beim Kauf der Wohnung oder des Hauses ist jedoch: Würde ich selbst hier wohnen wollen?

Als praktisch erweist sich ein flexibler Grundriss, so z.B. mit zwei kleinen nebeneinanderliegenden Räumen, die sich in einen großen umwandeln lassen (bzw. umgekehrt). Nachteiliger sind ein ungünstiger Zimmerzuschnitt und Räume, die zwangsläufig als Durchgangszimmer dienen. Lässt sich ein schlechter Grundriss jedoch mit angemessenem Aufwand ändern, kann sich die Wohnung dennoch als guter Fang herausstellen.
Man achte auf Renovierungs- oder Modernisierungsnotwendigkeiten, wobei im Zweifelsfall ein Gutachter hilft. Sonst winken unschöne, teure Überraschungen. Nebenkosten lassen sich zwar meist auf den Mieter umlegen, doch hohe Mieten schrecken viele ab. Das gilt auch für hohe Heizkosten, verursacht z.B. durch schlechte Isolierung oder eine alte Heizung.

Neben der Wohnung ist auch die Umgebung von großer Bedeutung. Liegen Läden in der Nähe? Besteht Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel? Ist die Straße mit dem Auto gut zu erreichen?
Vor allem überlege man sich die künftige Entwicklung der Gegend. Eine schlechte Wirtschaftslage könnte auf Abwanderungen hindeuten, so dass bald zu viele Wohnungen leer ständen. Das brächte Wertverfall statt der erhofften Wertsteigerung. Gute Aussichten bestehen hingegen, wenn neue Häuser gebaut werden und Firmen investieren.