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Bedarfspass und Verbrauchspass

Einführung des Energiepasses

Angabe des Energieverbrauches von Wohnimmobilien

Seit 1995 ist der Energiepass bei Neubauten Pflicht, nun führt man ihn auch für Altbauten ein. Kauf- oder Mietinteressenten gibt er Aufschluss über den Energiebedarf des Hauses sowie dem Verbrauch der letzten Zeit.
Der Energieausweis gehört zur neuen deutschen Energieeinsparverordnung EnEV, die sich nach einer europäischen Richtlinie zur Energieeffizienz von Häusern richtet.
Absicht ist eine höhere Durchsichtigkeit bei Immobilienkäufen, da Interessenten sich auf den ersten Blick über zu erwartende Nebenkosten im Klaren sind.

Der Ausweis gibt den Energieverbrauch des Gebäudes pro Nutzflächenquadratmeter und Jahr an. Man unterscheidet zwei Sorten:
Beim Bedarfspass werden die Energieverbrauchswerte durch Untersuchung der Bausubstanz errechnet; beim Verbrauchsauspass erfolgt eine Auswertung der Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre.

In der Pflicht eines Bedarfspasses stehen Häuser mit höchstens vier Wohneinheiten, deren Bauantrag man vor dem ersten November 1977 einreichte und die man in der Folge nicht mindestens nach der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 sanierte.
Im Pass hält man den Energiezustand des Hauses (Heiztechnik, Wärmedämmung ...) fest. Er informiert über sinnvolle Investitionen am Gebäude.

Wählen zwischen Bedarfs- und Verbrauchspass können Immobilien mit Bauantrag nach November 1977, solche mit Sanierung (mindestens erforderlich: Dämmstandard der ersten Wärmeschutzverordnung), Häuser mit über vier Wohnungen oder nicht bewohnte Häuser, so z.B. Büro- und Ladenimmobilien.

Auf den Ausweisen geht´s bunt zu: Eine grüne Kennzeichnung bedeutet energiesparend, bei gelb wäre eine Modernisierung angebracht, bei rot wird´s kritisch.
Die Auswertung bezieht Werte von Heizung und Warmwasserbereitung ein. Zudem berät der Pass über Modernisierungen und Vergleichswerte.

Bis Ende 2007 stehen sämtlichen Häusern beide Ausweise offen.

Kosten: Je nach Pass voraussichtlich zwischen 25 und ein paar hundert Euro. Aussteller: Ingenieure, Architekten, spezialisierte Handwerker

Ausweispflicht:
1. Januar 2008: Gebäude mit Baujahr vor 1965
1. Juli 2008: sämtliche Wohnbauten
Ausnahme: der Eigentümer will das Haus weder verkaufen noch vermieten.

1. Januar 2009: nicht bewohnte Häuser (Geschäftsgebäude …)

Kritik gibt´s besonders am Verbrauchsausweis, da er missverständliche Werte angibt.
Befand sich der Besitzer oft monatelang in seinem Zweithaus in Honolulu, so findet sich im Pass nur ein höchst geringer Energieverbrauch verzeichnet. Zudem heizen Familien oder Ältere mehr als Alleinstehende bzw. Jüngere. Dies führt zu Trugschlüssen.
Leerständen und Klimaschwankungen beugt der Verbrauchspass jedoch vor.
Er ermöglicht somit keine verbindlichen Rückschlüsse auf den Energieverbrauch sondern nur einen ungefähren Eindruck.
Führte man für sämtliche Gebäude den Bedarfspass ein, sorgte dies für einen stärkeren Anreiz zu Wärmedämmung und Modernisierungen.

Weitere Kritikpunkte sind Bürokratie und Unverständlichkeit, denn kein Laie weiß, woran man Modernisierungen nach der ersten Wärmeschutzverordnung erkennt.
Dennoch zielt der Energiepass sicher in die richtige Richtung, da er doch Energiesparen fördert und zum Nachdenken über die Umwelt animiert.