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Finanzmarkt - Anlageformen Reits
Reits - Neue Anlageform für Immobilien
Anlage von Grundstücken und Gebäuden
Real Estate Investment Trusts in Deutschland
Im Amerika der fünfziger Jahre entstanden, schwappen die Real Estate Investment Trusts,
kurz Reits, nun auch zu uns über. In über zwanzig Staaten ist diese Anlageform bereits gang
und gäbe, doch ausgerechnet wir Deutschen mit dem größten europäischen Immobilienmarkt
zockeln hinterher.
Rückwirkend ab ersten Januar dieses Jahres existieren nun auch bei uns die Reits.
Als Reit bezeichnet man eine börsennotierte Aktiengesellschaft, deren Gewinn in erster Linie
aus der Bewirtschaftung von Immobilien entsteht. Den Löwenanteil des Profits empfangen die
Anteilseigner.
Aktionäre haben ihre Dividenden in vollem Umfang zu versteuern, da das
Halbeinkünfteverfahren bei Reits nicht angewendet wird.
Grundstücke und Häuser bilden über vier Fünftel des deutschen Nettoanlagevermögens. Hier
bieten Reits eine Alternative zu den bisherigen Anlageformen, die hauptsächlich aus
Eigenheim, Eigentumswohnung sowie geschlossenen bzw. offenen Immobilienfonds bestanden.
Bis zu neunzig Prozent des Reits-Vermögens bestehen vermutlich aus Gewerbeimmobilien.
Zweifelhaft ist die Befreiung der Reits von Körperschafts- und Gewerbesteuern, doch
erleichtert dies den Unternehmen den Verkauf von beispielsweise Verwaltungsimmobilien und
die Investition des Geldes in betriebs- oder volkswirtschaftlich sinnvollere Projekte.
Die Immobilien für den Reit sind wahrscheinlich größtenteils Eigentum der Unternehmen, denen
die Anlageform die Möglichkeit eröffnet, Kapital in Form von Immobilien für andere Anlagen
zu befreien.
Diese Auslagerung erlaubt eine Steigerung der Eigenkapitalquote oder eine Investition der
frei gewordenen Gelder ins renditestarke Kerngeschäft, wofür deutsche Gesellschaften ein
Riesenmobilisierungspotential aufweisen.
Unter Augemerk auf andere Industrieländer steht ein Riesenteil betrieblich genutzter
Immobilien noch in den Bilanzen der Firma, weshalb das Marktvolumen der deutschen Reits in
drei Jahren zwischen fünfunddreißig und sechzig Milliarden Euro betragen könnte.
Dieses Volumen wäre größer, wenn auch Wohnimmobilien mit Baujahr vor 2007 in den Reits Beachtung fänden. Diese Beschränkung von Vater Staat aufgrund des Mieterschutzes kommnt nicht bei allen gut an, weshalb Experten im Interesse des deutschen Kapitalmarkts eine rasche Änderung fordern. Andere dagegen erleichtert diese Begrenzung, da gerade Mieter sich vor steigenden Mieten fürchteten. Wohngebäude als Spielzeug von Spekulanten - die Vorstellung jagt durchaus Angst ein!
Ein Ausgleich der geringeren Steuereinnahmen entsteht vermutlich durch mehr Kapital auf dem Markt, durch Steuern von der Auflösung stiller Reserven und durch die Tatsache, dass neue Investitionen auch dem Finanzamt zugute kommen, Alles in allem fördern die Reits die Anziehungskraft des deutschen Kapitalmarkts.
