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Hypothek, Kredit und Eigenkapital

Kosten des Traumhauses

Finanzierung mit Hilfe der Bank

Möchte man das Traumhaus endlich in der Wirklichkeit sehen, ist eine solide Finanzierung Pflicht.
Faustregel beim Eigenkapital sind dabei zwanzig Prozent der Kosten, um die Risiken nicht ausufern zu lassen. Eine Vollfinanzierung ist gefährlich, da sie durch eine kurze Arbeitsunterbrechung oft den ganzen Finanzplan durcheinander bringt.

Zu Beginn der Finanzierung steht die realistische Selbsteinschätzung: Wieviel Vermögen besitze ich? Welche Rate kann ich auch über Jahre hinweg bezahlen?
Machen Sie sich bereits einige Zeit im Voraus Gedanken über die Finanzierung, denn Sparbücher beispielsweise wollen zur Vermeidung von Vorfälligkeitszinsen rechtzeitig gekündigt werden.
Der Finanzplan achtet auf die individuellen Überlegungen und finanziellen Gegebenheiten, denn eine Pauschalfinazierung für Häuslebauer existiert nicht.

Der maximale Kredit errechnet sich auf Grundlage des Beleihungswertes, der den dauerhaften Wert eines Gebäudes angibt.
Nicht der Kaufpreis sondern der Beleihungswert bietet die Sicherheit für das Darlehen; er besteht im wahrscheinlichen Verkaufspreis minus des Sicherheitsabschlages von zehn bis fünfzehn Prozent.

Da sich die Schuldentilgung im Normalfall über Jahrzehnte hinzieht, beachtet der Finanzplan auch die langfristige Sicherheit, denn wer möchte schon das Traumhaus nach ein paar Jahren wegen Überschuldung an die Bank zurückgeben?

Ein Hausbau bzw. Hauskauf ist eine langwierige Angelegenheit, die meist erst zu Eintritt des Rentenalters abbezahlt ist.
Man überlege sich deshalb vorher genau, ob man wirklich über einen solch langen Zeitraum die finanzielle Belastung in Kauf nehmen kann!