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Bau des Eigenheims

Fertighaus, Bauträger oder Architekt

Wege zum Traumhaus – Vorteile und Nachteile

Sehnt man sich nach einem Eigenheim, stehen dem Bauwilligen normalerweise drei Möglichkeiten offen:

Das Fertighaus verkauft der Hersteller dem Interessenten. Dieser hat ein Grundstück sein eigen zu nennen, auf dem er zuvor Keller oder Bodenplatte baute.
Fertighäuser sind im allgemeinen ab Oberkante Keller bzw. Oberkante Bodenplatte verfügbar, werden nach Schema F errichtet und sind somit innerhalb weniger Wochen bewohnbar. In den wenigsten Fällen enthält der Preis auch den Hausanschluss.
Trotz der Normen stehen dem Bauherrn etliche Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Der Bauträger erwirbt beruflich Grundstücke, die er bebaut und anschließend weiterverkauft.
Die Käufer haben bei der Planung zwar kaum etwas mitzureden, da sie auf der Baustelle nicht zu Anweisungen befugt sind, aber dafür erspart ihnen der Bauherr als Ansprechpartner lange Gespräche mit Bauarbeitern und den zuständigen Firmen.
Der Kaufvertrag legt Baubeschreibung und Leistungsbeschreibung genau fest, so z.B. Art und Preis der Leistungen, da mündliche Aussagen vor Gericht kein Gewicht haben.
Die Baubeschreibung ermöglicht Rückschlüsse auf die Qualität des Gebäudes.
Beim Kauf sollte man auf eine grundbuchamtliche Absicherung der Ansprüche und Rechte des Besitzers achten.

Möchte man sein Traumhaus in der Wirklichkeit sehen, wendet der Bauinteressent sich an einen Architekten.
Den Titel „Architekt“ erhalten nur Mitglieder der Landesarchitektenkammern .
Er verwirklicht die persönlichen Vorstellungen und Ideen des Auftraggebers in der festgelegten Qualität und Zeit sowie im festgelegten Budget.
Die Leistungen des Architekten und das daraus folgende Einkommen errechnen sich aus der Honorarordnung.

Zu beachten:

• Größe der Wohnfläche sowie der Nutzfläche von Grundstück und Garten
• Stimmt die Fläche mit den eigenen Erwartungen überein?
• Passt die Raumaufteilung zu den persönlichen Ansprüchen?
• Möglichkeit der Änderung bei veränderten Lebensbedingungen
• Entspricht die Ausführung der neuesten Technik?
• Höhe des Energieverbrauchs