HOME -> Immobilien -> Eigenheim -> Mietkosten

Eigenheim oder Mietwohnung?

Altersvorsorge durch eigene Immobilie

Kostenvergleich von Mietern und Eigenheimbesitzern

Beim Wort „Eigenheim“ denken viele an ihr Traumhaus, das unter Schuldenbergen verschwindet.
Die Angst vorm finanziellen Ruin hält davon ab, den Traum einer eigenen Immobilie zu verwirklichen, doch ist das Eigentum langfristig gesehen gar nicht mal die kostenintensivste Entscheidung:

Die sogenannte Wohnkostenbelastung bezeichnet den Prozentsatz des Haushaltseinkommens, der in Kaltmiete bzw. Finanzierung in Form von Zins und Tilgung und in den Unterhalt der selbst bewohnten Immobilie fließt.
Der Vergleich beschränkte sich auf Haushalte mit demselben Einkommen und bewies zwar die hohen Kosten eines Eigenheims, aber auch die langfristigen Folgen für Mieter, die sich teilweise auf Schwierigkeiten gefasst machen dürfen.

Mieter im Alter von fünfunddreißig bis neununddreißig zahlen mit ihrer Wohnkostenbelastung von siebzehn Prozent nur die halben Kosten eines Eigentümers, was sich jedoch im Alter von über fünfzig ändert, denn hier knabbert der Besitzer an zwölf Prozent, der Mieter hingegen an achtzehn Prozent.
Dieser Unterschied verstärkt sich noch zu Beginn des Rentenalters, wenn Mieter aufgrund des geringeren Gehalts 28 Prozent für die Wohnung ausgeben, wohingegen Eigenheimbesitzer ihre Immobilie meist bis dahin abbezahlten, so dass die Wohnkostenbelastung nur noch elf Prozent beträgt und später sogar unter zehn Prozent rutscht.

Ferner reizen die Preise für Immobilien, die Zinsen sowie das eigene Gehalt zum Kauf eines Eigenheims, da 2006 nur noch achtzehn Prozent des Einkommens ins Traumhaus flossen, wogegen die Kosten vor zehn Jahren noch vierunddreißig Prozent des Gehalts ausmachten.
Entsprechend wurden auch die Zinsen der Hypotheken attraktiver, die vor zehn Jahren noch über sieben Prozent betrugen und inzwischen nur noch bei 4,5 Prozent liegen.
Preise für Bauland sowie die Baukosten rutschten in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um etwa sieben Prozent pro Quadratmeter in den Keller.

Das Fazit ist klar: Mieter sind anfangs auf der billigeren Seite, aber langfristig macht sich das Eigenheim eben doch bezahlt!